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[财经] 央行前行长解密:温哥华多伦多房价飙升真正原因

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米群网大牛

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发表于 11-20-2016 03:10 PM | 显示全部楼层 |阅读模式

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加拿大央行前行长道奇(David Dodge)声称,温哥华及多伦多的屋价贵是因为供应受到地方政客限制,这不是联邦政府所能解决的问题,又指财长莫奈提出的加强按揭保险监察不会产生作用。道奇表示从供求曲线来看,当供应量减少,价格上调是显而易见的事实。

他又声称联邦财长莫奈近日宣布的措施,目的是令炽热楼市降温,反映政府希望解决当前问题,但多伦多及温哥华两大市场主要受供应量的影响,当局的措施未必奏效,此举已打击本国其他已是楼市疲弱的省份。

道奇声称,问题可能在于地方政客不愿意发展房屋,而加强按揭保险制度或多或少是自然的做法。其实,本国多个地方的楼市升幅并非如此迅速。近日实行的措施,增加对买家的规限,但没有数据显示会带来即时的影响,特别是对多伦多而言。

对于道奇的论点,有华裔地产经纪表示,近几年来到本地的新移民及留学生不断上升,原本规划的房屋数量,未能配合突增的需求,因而令供应量不足,带动房价上涨。他不认为政府故意不让发展商建设更多楼房,令供求失衡,导致屋价持续飙升。

该经纪称,政府处理发展商申请建楼房的进程需时,当延迟审批便会令建筑时间延期,买家更要耐心等待工程完成入伙居住。如果政府能够简化某些进程,加快审核各类文档及资料,发展商可及早开展工程,情况可能有所改变。

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他说,多伦多可用作发展住宅的土地不多,多市北面仍见广大而未开发的土地,有不少人议论为何不加以善用。如果政府进行十年的城市规划,可否考虑某些土地可以提早规划,加快兴建楼房的步伐,使供求量平衡,价格便不会迅速上升。该经纪认为,市民未必了解政府的运作及政策,市府职员本来工作繁重,如增聘人手以加快工作进度,将会令开支增加,当局体恤民情不随便增加地税,所以应该体谅政府处于两难的局面。

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新米人

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发表于 11-20-2016 04:46 PM | 显示全部楼层
楼主roommate帖子好赞~~~
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