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[财经] 西南项目率先落地 融创收购计划进入兑现期

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发表于 11-21-2016 08:25 AM | 显示全部楼层 |阅读模式

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市场上从不会缺少融创的声音,在9月份完成多笔收购之后,融创开始将收购项目逐个落地,而这一轮的落地集中在西南区域。

11月15日,融创中国发布公告称,公司拟收购联想控股附属公司融科智地的框架协议及项下的交易事项已经获得股东的正式批准。至此,包括双方股东批准在内的所有先决条件均已达成,交易双方将根据协议规定完成交易相关事项。

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图片来源:视觉中国

在此之前的9月18日,融创与联想控股共同发布公告,融创拟收购联想控股41间目标公司的相关股权及债权,该等目标公司主要拥有42个物业项目的权益,总代价约为137.88亿元。

针对此次收购,融创在市场上也有动作。

在融创收购融科的项目中包含了融科智地的云南公司,即云南融科产业投资有限公司和云南融科房地产开发有限公司51%的股权,而余下49%股权将由融创中国的独立第三方拥有。

此举也意味着融创通过此次收购首进昆明市场。


而11月8日,融创也成立了昆明公司,注册名为昆明融创顺泽置业有限公司,为融创重庆公司的子公司,注册资本1000万元,公司法定代表人是融创中国执行总裁兼成渝区域公司总经理商羽,总经理则由王志刚担任,此人曾任重庆融创嘉德庄园项目总经理。

虽然目前从公开渠道查阅,融科智地在昆明的项目还未完成股权变更,而在11月15日,融创中国发布的公告中已经表明在满足先决条件2个月内,卖方须根据框架协议一配合买方完成40间目标公司的工商变更登记。

实际上在11月13日,孙宏斌在与昆明市委副书记、市长王喜良的谈话中就提到,“下一步,公司将积极与有关部门对接合作,加快联想科技城项目的推进,积极发挥企业优势,在昆建造优质的地产项目。”孙宏斌提到的联想科技城便是融科在昆明持有的物业,同时,孙宏斌还表示,融创将积极加入昆明的城中村和旧城改造等重点项目建设。

在9月份,融创完成的另一笔收购则是融创旗下聚金物业以总代价约40亿元认购金科地产非公开发行股票9.07亿股,从而成为金科的第二大股东。

11月15日,金科地产发布公告称,为进一步做大做强房地产主业,公司拟与重庆融创签署项目合作开发协议,双方约定共同对重庆融创全资子公司南宁融创增资,合作开发位于广西省南宁市的安吉南项目。

根据公告,双方约定共同对重庆融创全资子公司南宁融创世承置业有限公司增资,增资完成后,公司持有南宁融创49%的股权,重庆融创持有南宁融创51%的股权。


在此之前,金科曾希望通过土地竞拍进入南宁市场,在9月23日的南宁西乡塘区振兴路以北地块竞拍中,金科经过一个小时的举牌应价不敌中铁,错失进入南宁的机会。

而根据合作开发协议的相关约定及项目开发建设需要,金科将按照股权比例为南宁融创向金融机构借款提供担保,预计担保额度不超过13亿,并以实际提供的担保额为基数按照 2%/年的标准向南宁融创收取担保费用。

从10年前融创全面进入重庆,西南区域就一直是其深耕的战略要地,通过不断地收并购,以及西南地区相对低廉的土地价格,融创得以在成渝两城站稳脚跟后,不断向西南其他城市扩张,数据显示,融创在成渝区域(含重庆、成都)土地储备达到了909.1万平米,占比也达到24.1%,同时在今年,融创完成了首进南宁和昆明的任务。

而在完成与融科智地的项目转让之后,融创将有400万平方米的项目可以直接入市销售,同时,一向“不屑”轻资产的孙宏斌在全国储备了大量的土地,根据融创半年报,截至2016年6月30日,集团整体布局21个一、二线核心城市,土地储备约3776万平方米,权益土地储备共计约2472万平方米。

这样的数据足以让很多企业羡慕,但与此同时,巨大的存量能否让融创安然渡过接下来的楼市寒冬,融创面临的压力并不小。

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发表于 11-21-2016 10:47 AM 来自美国米群网手机版 | 显示全部楼层
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发表于 11-23-2016 02:08 PM 来自美国米群网手机版 | 显示全部楼层
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