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[财经] 北京三中院司法网拍不到两年成交额逾6亿,房产最受关注

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发表于 11-22-2016 08:27 AM | 显示全部楼层 |阅读模式

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若没有特殊情况,北京市第三中级人民法院的司法拍卖,都将在网络上进行。

司法网拍的一大好处是节省佣金。11月22日,澎湃新闻(www.thepaper.cn)从北京三中院司法网拍新闻通报会上获悉,截至今年10月31日,该院司法网卖119次,成功拍卖67件标的物,成交金额6.17亿,为当事人节省佣金308万余元。

北京三中院于2015年3月完成首例网络司法拍卖。通报会介绍,最受关注的拍品是房产,但因金额大且需一次支付,容易流拍,需特别建立贷款机制;手机、手表等小额拍品则容易引起跟风竞价,若“悔拍”,则可能受到惩罚。

网拍房产最受关注

澎湃新闻注意到,三中院经手的网拍拍品类型丰富,涉及住宅、厂房、商业用房、建设用地使用权、股权等。

“司法网拍中生活用品溢价率高达972.27%,拍卖效果理想,竞价最激烈,其中房产受到的关注度最高,平均围观人数达2万人。”北京三中院审判委员会专委张贤昌介绍说,房产虽然仅占全部拍品总量的16.9%,却占总价值的97.17%。

不过,根据北京三中院发布的数据显示,相较于一次拍卖成交的首饰、玉器、皮包等生活用品,房产的首拍成交率仅为35.71%,约65%的房产一般要经过多次拍卖尚可成交或者流拍。

“大额房产要求一次性支付全款,而首拍成交的房产平均估价在100万至300万,这使得资金有限的竞买人无力参加网拍。”张贤昌解释说。

基于此,北京三中院与银行率先建立了网拍房产按揭贷款工作机制,针对无抵押房产,设计了“先过户抵押后放款”的工作流程,对于有抵押房产可以“先放款后过户抵押”。


张贤昌说,上述机制实施以来,已完成4例房产的网拍贷款业务,成交率为100%。

“较传统委托拍卖,司法网拍的动产平均节省拍卖时间25天,不动产平均节省35天。”张贤昌表示,自开展司法网拍以来,报名参拍人数、围观人数、溢价率等纪录不断刷新,实现了“效率”和“公开”的双赢。

手机手表等易致冲动竞价

澎湃新闻观察到,相对于房产来说,小额拍品如手机、手表等因起拍价低,竞买人往往会随着网络跟风报价,冲动竞价,出现事后不支付余款的现象。

据北京三中院统计,该院已有11件手机、手表等小型动产发生悔拍,占全部拍品的13.2%。

2015年5月,广东的梁某在以2504元成功竞得起拍价为300元的iphone5手机后,又以成交价过高、无意购买为理由悔拍。

此后,该手机以2020元重新拍给他人,法院为此裁定原买受人梁某强制补齐两次拍卖成款差额484元。

“司法网拍不同于其他网络购物,是一项非常严肃的司法活动,不能心存侥幸。”张贤昌说,除悔拍之外,竞拍者还需注意“黑中介”的存在,司法网拍是法院在淘宝平台上独立进行的拍卖活动,所有拍卖过程与中介机构没有任何关系。

张贤昌还说,近两年间,该院未出现一起司法拍卖违法违纪案件,也未有一起对拍卖中暗箱操作、贱卖拍品的反映和投诉。

截至目前,三中院已完成司法网拍全覆盖,“没有特殊情况不再启动传统拍卖。”

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发表于 11-22-2016 09:15 AM | 显示全部楼层
楼主非丽丝帖子好赞~~~
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发表于 11-22-2016 09:15 AM 来自美国米群网手机版 | 显示全部楼层
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