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[财经] 绿地控股总裁:房地产企业加剧分化 每年或将倒闭20%~30%

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发表于 11-26-2016 12:31 PM | 显示全部楼层 |阅读模式

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绿地控股总裁张玉良称,房价不正常的上涨只是暂时的,有望趋稳,但不可避免的是,中国房地产未来地区和企业将加剧分化,行业集中度进一步提高,中小企业逐步被淘汰,预计每年可能倒闭20%~30%的企业。

他指出,针对中小企业,几乎不存在转型的问题,要么做专,要么被淘汰,没有什么其他出路。本轮房地产周期跟外部环境有关,根本不是小企业自己能左右的。

无独有偶,最近融创中国总裁孙宏斌也判断,房地产行业的趋势是集中度越来越高。其称,现在前一百名房企的市场占有率是40%多,相信5到10年后会集中到70%多,前十名的占有率会到达百分之二三十。未来并购是趋势,小公司将不断被大公司收购。这个规律弄不明白的话,小而美的企业很可能就变成“小而没”了。

楼市降温,企业的偿债能力恶化是中小企业面临的一大困境。海通姜超此前分析称,部分中小型房企经营较为激进,负债率高企且在本轮地产周期中未有改善。短期偿债能力普遍较低,部分企业货币资金不升反降。

姜超分析道:

大型房企资金量较充足,偿债能力状况较好,对销量下滑的缓冲能力较强。且本轮地产周期中多数龙头企业拿地有节奏,存货销售比普遍较低,未来去库存压力不大。中小型房企整体状况劣于大型房企,资金链脆弱,对销量下滑的缓冲能力较弱。

融资渠道的收紧则给中小企业雪上加霜。近日多个媒体报道称,监管层收紧了房企融资的多个融资渠道,包括交易所发债、银行间市场融资等。


10月19日,21世纪经济报道援引数名券商债券发行人士称,交易所疑似“一刀切”式暂停地产公司债,其中包括已经拿到无异议函的项目。

10月21日银监会召开三季度经济金融形势分析会,明确提出,要严控房地产金融业务风险,严禁违规发放或挪用信贷资金进入房地产领域;加强理财资金投资管理,严禁银行理财资金违规进入房地产领域。

财新10月24日报道称,近日高层要求证监会和发改委收紧房地产企业融资渠道,包括不能在境内发债,不得到H股上市融资,境外发债也将趋严。

中小企业被淘汰先兆浮现

最近中小企业股权和项目转让激增,标明中小房企被大房企收购已逐渐成为一个趋势。

据中国证券报统计,十月份房地产公司股权和项目挂牌转让案例明显增多,共17例,创下今年以来单月最高水平。相比之下,今年1月~10月的转让案例总数仅为34。具体来看,转让方多为二线或三线城市的中小房企,主要业务为住宅项目的开发。

房企拿地格局也发生巨变,最近拿地都是大房企,也说明中小房企正陷入被动。

据21世纪经济报道,在最近举行的福州2016年土地拍卖中,拿地主角都是资金相对稳健的万科、龙湖、中海等房企,激进的、主要靠配资拿地的房企由于资金受限,最起码在短期内会淡出土地市场。

紧接着福州土拍,11月22日,广州一次性推出10宗地块,迎来本年度最大规模的土拍大战,一日吸金超204亿元。而在此次拍卖中,也是以央企国企背景与大型房企居多,比如华润、葛洲坝、中粮、厦门建发、保利、龙湖、中海等20多家房企。

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发表于 11-26-2016 02:19 PM | 显示全部楼层
感谢刷题小白分享~~~
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发表于 11-28-2016 02:31 PM 来自美国米群网手机版 | 显示全部楼层
御姐回帖支持!~~~
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