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[财经] 中国富人正在买下温哥华

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发表于 11-26-2016 12:31 PM | 显示全部楼层 |阅读模式

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投资专家Ludovic Siouffi和妻子住在温哥华市中心,那里是全加拿大房地产市场最火热的地区之一。不久前,他收到2016年的资产价值评估报告,他的房子在短短一年内就涨了12%,在该区算是平均水平。若是在像狮子湾的地方,离市中心仅30分钟的路程,房价平均涨幅约15-20%,有时甚至可到30%。

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专研投资的他很清楚,来自中国内地的买家是过去几年、甚至是十几年内,带动加拿大房地产热潮的幕后炒手。

近年来中国买家对于加拿大房地产市场的兴趣持续增加。据专为中国民众投资海外地产服务的“居外网”(Juwai.com)公布的数据指,2016年首季加拿大楼房的搜寻笔数较去年同期增加134%,这显示中国的经济和股市普遍不被看好,投资人基于避险心理,积极寻求向国外转移资金的可能性。在投资避险的群体效应下,居外网估计国际物业的成交量可望增加55%,而加拿大更将成为亚洲投资人的优先投资标的,特别是温哥华和多伦多。

“除非环境出现大变化,否则根据我们的预测,中国在加拿大房地产的投资将在2016年持续增加。而由于这些买家踏入的是一个全新的市场,影响将更为广泛,”居外网首席执行官潘卓礼(Charles Pittar)在一封电子邮件中写道。他进一步指出,一旦北京在任何时间点放松资本管制(习近平于2016年初收紧政策,规定公民每年每人换汇额度为5万美元,防止资本外流),“你便可以期待在国际房地产市场看到更多来自中国的投资”,届时加拿大必定也将成为这些资金的去处之一。


加拿大地产经纪海斯曼(Malcolm Hasman)表示,到目前为止,温哥华西区的房产销售有近四分之三是由中国买家所成交,一栋独立式住房平均价格落在310万美元。光是海斯曼自己本身,便已在今年售出15间价值800万美元以上的房子,包括一间位于高豪港(Coal Harbour)附近、约6600平方英尺的顶层楼房,以1980万美元售出。

“今年比去年更忙,”他说。“我并不认为流向温哥华市场的中国资本有任何放缓的趋势。”

根据居外网的统计,中国买家于2014年提出的加拿大房产谘询总价约56亿美元,到了2015年激增近三倍至149亿美元,其中多伦多被谘询的房产总价约74亿排名第一,温哥华则以25亿位居第二,而魁北克的涨幅最大,较2014年成长逾三倍至7.64亿。

以实际情形来看,加拿大的房地产市场确实有极大的可能是被来自中国的投资者所炒热。据隶属于联邦政府的加拿大房屋暨房贷公司(Canada Mortgage & Housing Corp)估计,在多伦多市中心新售出的公寓中,约10%非以居住为目的;加拿大国家银行则指出,中国买家约占温哥华房地产33%的市场份额。

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加拿大已成为许多中国买家的优先投资标的,特别是温哥华和多伦多。

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发表于 11-26-2016 02:20 PM | 显示全部楼层
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发表于 11-28-2016 02:33 PM 来自美国米群网手机版 | 显示全部楼层
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