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[财经] 东睦股份一次性甩卖45套房产 低于市价却难寻买家

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发表于 11-28-2016 08:53 AM | 显示全部楼层 |阅读模式

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上市公司卖房已经算不上什么新鲜事,不过,如东睦股份(600114.SH)这般一口气卖掉45套房产外加11个车位的上市公司却没有几家。

近日,东睦股份发布公告称,公司拟出售位于宁波市鄞州区首南街道的人才公寓、宁波市江南路289号的国际汽车城、宁波市东方商务中心,共三处非生产性房产。其中包括住宅房产22套、商业办公房产23套,以及住宅所带的11个车位,总面积达3354.91平方米。截止至2016年10月31日,以上房产合计账面净值为2053.98万元(未经审计)。

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对于一次性出售45套房产的行为,东睦股份称是为了盘活公司非生产性房产,提高资产运营效率。界面新闻记者注意到,在东睦股份此次出售的众多房产之中,位于宁波市鄞州区首南街道的人才公寓并非空置,而是供公司中高端人才居住的,正处于使用中的房产。

按照公告中显示,东睦股份位于宁波市鄞州区首南街道的人才公寓22套房产总面积为1887.63平方米,房产原值1614.23万元,截止至2016年10月31日,账面净值1244.97万元。照此计算,东睦股份此处22套房产平均面积为85平方米/套,平均房价为56.59万元/套。界面新闻记者发现,这些房产比宁波同等地区、面积的房子便宜近一半。据房天下的统计,宁波目前二手房价均价14881万元/平方米。鄞州区首南街道附近85平方米左右的的房子整套均价为110万元左右。一位宁波当地人士对界面新闻记者表示,鄞州区首南街道是学区房,最便宜也要一万三左右,85平方的房子卖50多万一套,价格的确是太低了。


对于目前房产处置的进度、原因以及将公司正处于使用中的房产出售后所带来的中高端人才安置问题,东睦股份董事会秘书肖亚军回复界面新闻记者称,因为这些房子除员工住了一部分外,大部分为空置状态。多年以来也无法出租,每年要上缴大量的房产税。且公司在姜山景江路8号公司厂区,已经建好了宿舍楼,可以满足人才的居住。这些房产截止公告日11月26日都还没有找到买家。目前处于评估之中,之后再公开出售。

事实上,东睦股份近年业绩一直处于稳健增长态势,只不过在今年下半年,增幅有所趋缓。2015年年报显示,公司全年营业收入为13.69亿元,净利润为1.6亿元,净利润较上年同期增长30%。而步入2016年下半年后,公司半年报与第三季报显示,其营业收入分别为7.03亿元与10.38亿元,净利润为7785.66万元与1.09亿元。净利润相比上年同期减少8.67%与4.99%。

对于东睦股份业绩增速放缓,申万宏源在研报中指出,报告期内,经验层面上公司一度遭遇博格华纳订单波动、子公司科达磁电高附加值产品业务亏损等经验困难,客观上拉低了公司净利润增速;同时,公司整体费用率水平较去年同期有所提升,扣除扩大销售带来的销售费用增加,股权激励摊销至管理费用内、公允价值变动收益和计提的资产减值损失(主要为坏账)均为一次性的对利润的冲击;此外,三季度公司单季度的所得税率超过19%,显著高于前两个季度10%-15%的水平,因为暂时性的高新技术企业认定的到期,后期将陆续退回。从公司毛利率维持在33%以上高位以及经营性现金流同比增长38%亦可判断公司经营状况仍然十分健康。

值得一提的是,出售这45套房产所带来的收益远远小于东睦股份目前的业绩水平,就算这些房产在今年得以顺利出售,其对于东睦股份业绩的影响也十分有限。

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发表于 11-28-2016 10:48 AM 来自美国米群网手机版 | 显示全部楼层
感谢凯西分享~~~
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